Рынок недвижимости Кипра 2026: рекордный рост продаж на 13,6% в ЕС по данным Eurostat
Прочитайте официальный отчет по рынку за 2026 год: данные Eurostat и Центрального банка Кипра показывают лидерство Кипра по темпам роста продаж в ЕС на фоне роста цен на жилье
Недвижимость на Кипре опережает средние показатели по ЕС: официальный отчет за 2026 год
Опубликовано: Spitimou.cy Real Estate Intelligence
Официальные источники данных:
Eurostat (Статистическое управление Европейского союза) – Статистика продаж жилья и квартальный отчет по зарегистрированным сделкам с жилой недвижимостью.
Центральный банк Кипра (CBC) – Индекс цен на жилую недвижимость (RPPI).
Департамент земельных ресурсов и межевания (DLS) Министерства внутренних дел Республики Кипр.
Краткое резюме
Согласно официальным макроэкономическим данным, опубликованным Eurostat и Центральным банком Кипра (CBC), рынок жилья Кипра демонстрирует высокий моментум по сравнению с общими европейскими трендами. В то время как экономика ряда крупных европейских стран сталкивается с падением объемов сделок или коррекцией цен на жилье, данные Eurostat показывают, что Кипр зафиксировал самый высокий квартальный темп роста продаж жилой недвижимости во всем Европейском союзе (+13,6%).
Ключевые показатели и сравнительный анализ
1. Рост объема продаж жилой недвижимости
Показатели Кипра: Данные, опубликованные Eurostat (Статистика продаж жилья), указывают на то, что число сделок с жилой недвижимостью на Кипре выросло на +13,6% в годовом исчислении, заняв 1-е место в Европейском союзе по темпам роста транзакций.
Сравнение с ЕС: Eurostat сообщает о фрагментации европейского рынка недвижимости. Хотя продажи выросли в семи государствах-членах ЕС (во главе с Кипром — +13,6% и Данией — +8,4%), в девяти странах ЕС зафиксировано резкое падение объемов сделок — наиболее заметное в Хорватии (-42,2%), Болгарии (-18,5%) и Финляндии (-11,8%).
2. Динамика цен на недвижимость (Индекс Центрального банка Кипра)
Индекс цен на жилую недвижимость (RPPI): Центральный банк Кипра (CBC) сообщает о годовом росте общего индекса цен на жилье на +7,55%.
Разбор по секторам: Данные ЦБ Кипра подчеркивают, что рост цен в значительной степени обусловлен высоким спросом на рынке квартир, стоимость которых выросла на +9,61% в годовом исчислении, по сравнению с ростом на +3,40% для частных домов.
Региональные различия (Данные CBC): Лимассол возглавил рост цен по регионам с +9,90%, за ним следуют Ларнака (+8,29%) и Пафос (+7,64%), тогда как в Никосии зафиксирован более умеренный рост (+0,99%) в силу ориентации преимущественно на внутренних покупателей.
3. Стоимость инвестиций и иностранный спрос
Общая стоимость сделок: Официальные данные Земельного реестра, агрегированные в отчетах PwC и DLS, показывают, что общая годовая стоимость сделок с недвижимостью достигла 6,5 миллиардов евро, что соответствует годовому росту на 8%.
Сегмент иностранных покупателей: На долю иностранных покупателей пришлось около 28% всех сделок с недвижимостью, что отражает рост зарубежных покупок на 16% в годовом исчислении, сконцентрированных преимущественно в прибрежных районах (Пафос, Ларнака и Лимассол).
Главные драйверы рынка, выявленные в официальных отчетах
Релокация IT-компаний и бизнес-структур (Headquartering): Данные Министерства внутренних дел и DLS указывают на устойчивый спрос, формируемый иностранными специалистами и релокацией международных компаний.
Доступные ценовые сегменты: Анализ PwC и DLS подтверждает, что 71% сделок с квартирами были совершены по цене до €250,000, что подчеркивает высокую ликвидность объектов жилой недвижимости среднего класса.
Устойчивость к экономическому спаду в ЕС: Как отмечает Eurostat, сильный рост объемов сделок защищает сектор недвижимости Кипра от стагнации, вызванной высокими процентными ставками на основных рынках Центральной Европы.