اقرأ تقرير السوق الرسمي لعام 2026: بيانات "يوروستات" والبنك المركزي القبرصي تظهر تصدر مبيعات العقارات في قبرص لنمو الاتحاد الأوروبي وسط ارتفاع أسعار العقارات السكنية
العقارات في قبرص تتفوق على متوسط الاتحاد الأوروبي: تقرير السوق الرسمي لعام 2026
صادر عن: Spitimou.cy – منصة تحليلات واستخبارات العقارات في قبرص
مصادر البيانات الرسمية:
Eurostat (المكتب الإحصائي للاتحاد الأوروبي) – إحصاءات مبيعات المنازل والتقرير الفصلية للعقارات المبيعة.
البنك المركزي القبرصي (CBC) – مؤشر أسعار العقارات السكنية (RPPI).
دائرة الأراضي والمساحة (DLS)، وزارة الداخلية، جمهورية قبرص.
الملخص التنفيذي
وفقًا للبيانات الاقتصادية الكلية الرسمية الصادرة عن مكتب الإحصاء الأوروبي (Eurostat) والبنك المركزي القبرصي (CBC)، يظهر سوق العقارات السكنية في قبرص زخمًا قويًا مقارنة بالمؤشرات العامة في أوروبا. في الوقت الذي تواجه فيه العديد من الاقتصاديات الأوروبية الكبرى ركودًا في حجم الصفقات أو تصحيحات في أسعار العقارات، تكشف أرقام "يوروستات" أن قبرص سجلت أعلى معدل نمو ربع سنوي في مبيعات العقارات السكنية على مستوى الاتحاد الأوروبي بأكمله (+13.6%).
النتائج الرئيسية والتحليل المقارن
1. نمو حجم مبيعات العقارات السكنية
أداء قبرص: تشير البيانات المنشورة من قبل "يوروستات" إلى أن صفقات العقارات السكنية في قبرص ارتفعت بنسبة +13.6% على أساس سنوي، لتتصدّر المرتبة الأولى في الاتحاد الأوروبي من حيث نمو حجم الصفقات.
المقارنة مع الاتحاد الأوروبي: يظهر تقرير "يوروستات" تباينًا في سوق العقارات الأوروبي؛ فبينما ارتفعت المبيعات في سبع دول أعضاء (بقيادة قبرص بنسبة +13.6% والدنمارك بنسبة +8.4%)، شهدت تسع دول في الاتحاد الأوروبي انخفاضًا حادًا في حجم الصفقات – أبرزها كرواتيا (-42.2%)، وبولغاريا (-18.5%)، وفنلندا (-11.8%).
2. اتجاهات أسعار العقارات (مؤشر البنك المركزي القبرصي)
مؤشر أسعار العقارات السكنية (RPPI): سجل البنك المركزي القبرصي زيادة سنوية بنسبة +7.55% في المؤشر العام لأسعار العقارات السكنية.
التوزيع حسب القطاع: تسلط بيانات البنك المركزي الضوء على أن نمو الأسعار مدفوع بشكل أساسي بالطلب القوي على سوق الشقق السكنية، والذي ارتفع بنسبة +9.61% على أساس سنوي، مقارنة بزيادة قدرها +3.40% للبيوت المستقلة (الفيلات).
الفروق الإقليمية (بيانات CBC): تصدرت ليماسول ارتفاعات الأسعار بين المناطق بنسبة +9.90%، تلتها لارنكا (+8.29%) وبافوس (+7.64%)، بينما سجلت نيقوسيا ارتفاعًا أكثر اعتدالاً (+0.99%) نظراً لاعتمادها بشكل أكبر على المشترين المحليين.
3. قيم الاستثمار والطلب الأجنبي
إجمالي قيمة الصفقات: تظهر بيانات سجل الأراضي الرسمي، المجمعة في تقارير السوق الصادرة عن PwC ودائرة الأراضي والمساحة (DLS)، أن إجمالي قيمة الصفقات العقارية السنوية بلغ 6.5 مليار إيورو، مما يمثل زيادة سنوية بنسبة 8%.
شريحة المشترين الأجانب: شكل المشترون الأجانب نحو 28% من إجمالي الصفقات العقارية، مما يعكس زيادة بنسبة 16% على أساس سنوي في الشراء من الخارج، مع تركز الطلب بشكل أساسي في المدن الساحلية (بافوس، ولارنكا، وليماسول).
المحركات الرئيسية للسوق وفقًا للتقارير الرسمية
انتقال شركات التكنولوجيا والمقرات الإدارية (Headquartering): تشير بيانات وزارة الداخلية ودائرة الأراضي إلى استمرار الطلب الناتج عن المتخصصين الأجانب وانتقال المقرات الرئيسية للشركات الدولية إلى قبرص.
شرائح الأسعار المتاحة: يؤكد تحليل PwC ودائرة الأراضي والمساحة أن 71% من صفقات الشقق تم إنجازها بأسعار أقل من 250,000 إيورو، مما يؤكد وجود سيولة عالية في فئة العقارات السكنية متوسطة السعر.
المرونة أمام التباطؤ الاقتصادي الأوروبي: كما أبرز تقرير "يوروستات"، فإن النمو القوي في الصفقات العقارية يعزل قطاع العقارات في قبرص عن حالة الركود الناتجة عن أسعار الفائدة مرتفعة الفائدة التي تؤثر على أسواق العقارات الرئيسية في وسط أوروبا.