Αγορά Ακινήτων Κύπρου 2026: Επίσημα Στοιχεία & Τάσεις Τιμών
Ανακαλύψτε τα πιο πρόσφατα επίσημα στοιχεία της Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου για την αγορά ακινήτων το 2026.
Οι τιμές των ακινήτων σημείωσαν αύξηση 8.5% σε ετήσια βάση, χάρη στη δυναμική ζήτηση από ξένους αγοραστές σε Λεμεσό, Πάφο και Λάρνακα.
Διαβάστε τον πλήρη οδηγό φορολογίας και επενδύσεων στο WWW.SPITIMOU.CY.
Επίσημη Πηγή & Στοιχεία Δημοσίευσης
Κύριες Πηγές: Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου (ΚΤΚ) & Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας
Επίσημη Έκθεση: Δείκτης Τιμών Κατοικιών (ΔΤΚ) & Στατιστικά Πωλητηρίων Εγγράφων
Ημερομηνία Δημοσίευσης: 25 Σεπτεμβρίου 2026
Επίσημη Δήλωση από τις Αρχές
«Κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2026, ο Δείκτης Τιμών Κατοικιών κατέγραψε ετήσια αύξηση 8.5%, υποστηριζόμενος από τις συνεχείς ξένες άμεσες επενδύσεις, την επέκταση της στεγαστικής πίστης και τη ισχυρή ζήτηση για οικιστικά διαμερίσματα στα κύρια αστικά κέντρα.» — Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου (Επίσημο Δελτίο ΔΤΚ)
Κύρια Συμπεράσματα για Επενδυτές & Αγοραστές
Ισχυρή Ετήσια Αύξηση Τιμών:
Σύμφωνα με την Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου, οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν κατά 8.5% σε ετήσια βάση και 2.4% σε τριμηνιαία βάση. Τα διαμερίσματα συνεχίζουν να ηγούνται της ανάπτυξης με ετήσια αύξηση 8.9%, ενώ οι τιμές των οικιών αυξήθηκαν κατά 5.8%.
Ξένη Ζήτηση & Διεθνή Κεφάλαια:
Οι διεθνείς αγοραστές συνεχίζουν να ενισχύουν τη δυναμική της αγοράς, ιδιαίτερα στις παραθαλάσσιες περιοχές. Στην Πάφο, οι αλλοδαποί αντιπροσώπευαν το 66% του συνόλου των αγοραστών το δεύτερο τρίμηνο του 2026. Συνολικά, οι συναλλαγές που περιλάμβαναν αγοραστές εντός και εκτός ΕΕ αποτελούσαν σχεδόν το ήμισυ των συνολικών πωλήσεων στο νησί.
Περιφερειακοί Ηγέτες Πωλήσεων:
Λεμεσός: Παραμένει η μεγαλύτερη και πιο εντατική σε κεφάλαια αγορά με 1.765 πωλητήρια έγγραφα.
Λάρνακα: Σημείωσε τη μεγαλύτερη επιτάχυνση, καταγράφοντας 1.169 πωλήσεις και σημαντική αύξηση στις τιμές των διαμερισμάτων.
Πάφος: Κατέγραψε εντυπωσιακή αύξηση στις τιμές των διαμερισμάτων κατά 18.5% YoY.
Λευκωσία & Αμμόχωστος: Διατήρησαν σταθερή ζήτηση, κινούμενη κυρίως από εγχώριους αγοραστές.
Ευνοϊκοί Χρηματοδοτικοί & Οικονομικοί Δείκτες:
Τα νέα στεγαστικά δάνεια αυξήθηκαν κατά 14.2% σε ετήσια βάση (€403.6 εκατομμύρια), ενώ τα μέσα επιτόκια στεγαστικών δανείων παρέμειναν ανταγωνιστικά στο 3.23%.
Συνολική Επισκόπηση Φορολογίας Ακινήτων στην Κύπρο (Οδηγός SPITIMOU.CY)
Κατά την αγορά ακινήτου στην Κύπρο, η فهم του φορολογικού πλαισίου που ορίζεται από το Τμήμα Φορολογίας διασφαλίζει μια ομαλή συναλλαγή:
1. Φόρος Προστιθέμενης Αξίας (ΦΠΑ) στις Αγορές
Κανονικός Συντελεστής (19%): Εφαρμόζεται σε νέες οικιστικές κατασκευές και αγορές γης.
Μειωμένος Συντελεστής (5%): Εφαρμόζεται για δικαιούχους αγοραστές που αποκτούν κύρια, μόνιμη κατοικία στην Κύπρο (καλύπτει τα πρώτα 130 τ.μ. και έως αξία ακινήτου €350.000).
Μεταχειρισμένα Ακίνητα (Resale): Απαλλάσσονται πλήρως από τον ΦΠΑ.
2. Δικαιώματα Μεταβίβασης Ακινήτων (Κτηματολόγιο)
Προοδευτική Κλίμακα (Κυρίως για μεταχειρισμένα χωρίς ΦΠΑ):
Έως €85.000: 3%
€85.001 – €170.000: 5%
Άνω των €170.000: 8%
Εκπτώσεις & Απαλλαγές:
Έκπτωση 50%: Εφαρμόζεται αυτόματα σε ακίνητα που απαλλάσσονται από τον ΦΠΑ.
100% Απαλλαγή: Τα δικαιώματα μεταβίβασης καταργούνται πλήρως εάν καταβλήθηκε ΦΠΑ κατά την αγορά.
3. Φόρος Κεφαλαιουχικών Κερδών (CGT) στις Πωλήσεις
Σταθερός Συντελεστής: Οι πωλητές καταβάλλουν φόρο 20% επί των καθαρών κεφαλαιουχικών κερδών.
Εφόρου Ζωής Απαλλαγές: Το φορολογητέο κέρδος μπορεί να μειωθεί μέσω προσωπικών απαλλαγών (έως €150.000 για κύρια κατοικία που κατέχεται για τουλάχιστον 5 έτη, ή €30.000 γενική απαλλαγή).
Τέλος Προσφύγων: Επιβάλλεται ξεχωριστό τέλος 0.4% επί της μικτής τιμής πώλησης.
4. Χαρτόσημα & Ετήσιοι Φόροι
Τέλη Χαρτοσήμου: Καταργήθηκαν για τα συμβόλαια ακινήτων.
Ετήσιος Φόρος Ακίνητης Ιδιοκτησίας: Καταργήθηκε πλήρως σε εθνικό επίπεδο (επιβάλλονται μόνο μικρά ετήσια δημοτικά τέλη).