نص المقال المترجم
اكتشفوا أحدث البيانات الرسمية الصادرة عن البنك المركزي القبرصي بشأن سوق العقارات لعام 2026. سجلت أسعار العقارات السكنية ارتفاعاً بنسبة 8.5% على أساس سنوي، مدفوعة بطلب مستمر من المشترين الأجانب في ليماسول، بافوس، ولارنكا. اقرؤوا دليلنا الشامل حول الضرائب والاستثمار عبر موقعنا: WWW.SPITIMOU.CY.
محتوى المقال
المصدر الرسمي وتفاصيل النشر
المصادر الرئيسية: البنك المركزي القبرصي (CBC) ودائرة الأراضي والمساحة (السجل العقاري).
التقرير الرسمي: مؤشر أسعار العقارات السكنية (RPPI) وإحصاءات عقود البيع.
تاريخ النشر: 25 سبتمبر 2026.
اقتباس من المصدر الحكومي الرسمي
"في الربع الثاني من عام 2026، سجل مؤشر أسعار العقارات السكنية ارتفاعاً بنسبة 8.5% على أساس سنوي، نتيجة للاستثمارات الأجنبية المباشرة القوية، وتوسع حجم القروض العقارية، والطلب المرتفع على الشقق في المراكز الحضرية الرئيسية." — البنك المركزي القبرصي (النشرة الرسمية لمؤشر RPPI)
رؤى رئيسية للمستثمرين والمشترين
نمو سنوي مستمر في الأسعار: وفقاً للبنك المركزي القبرصي، ارتفعت أسعار العقارات بنسبة 8.5% على أساس سنوي وبنسبة 2.4% مقارنة بالربع السابق. وتستمر الشقق في قيادة معدلات النمو بملامسة 8.9% سنوياً، بينما ارتفعت أسعار المنازل المستقلة بنسبة 5.8%.
الطلب الأجنبي ورأس المال الدولي: يواصل المشترون الدوليون دفع الزخم القوي في السوق، لا سيما في المناطق الساحلية. ففي بافوس، شكل المواطنون الأجانب 66% من إجمالي المشترين في الربع الثاني من عام 2026. وبشكل عام، شكلت المعاملات التي شملت مشترين من دول الاتحاد الأوروبي وخارجه ما يقرب من نصف إجمالي حجم المبيعات في الجزيرة.
المناطق الرائدة في المبيعات:
ليماسول: تظل السوق الأكبر والأغلى سعراً، مع تسجيل 1,765 عقد بيع.
لارنكا: سجلت النمو الأسرع مع 1,169 صفقة وزيادة ملحوظة في أسعار الشقق.
بافوس: سجلت قفزة مذهلة بنسبة 18.5% في أسعار الشقق مقارنة بالعام السابق.
نيقوسيا وفاماغوستا: حافظتا على طلب مستقر، مدفوعاً بشكل أساسي بالمشترين المحليين.
مؤشرات مالية واقتصادية إيجابية: ارتفع حجم القروض العقارية الجديدة بنسبة 14.2% مقارنة بالعام السابق (403.6 مليون يورو)، في حين ظل متوسط سعر الفائدة على التمويل العقاري تنافسياً عند 3.23%.
نظرة عامة على ضرائب العقارات في قبرص (دليل من SPITIMOU.CY)
عند شراء عقار في قبرص، فإن فهم الهيكل الضريبي المحدد من قبل دائرة الضرائب القبرصية يضمن الأمان والشفافية في الصفقة:
1. ضريبة القيمة المضافة (VAT) عند الشراء
المعدل القياسي (19%): يطبق على شراء العقارات السكنية الجديدة من المطورين وعلى الأراضي المعدة للبناء.
المعدل المخفض (5%): يطبق على المشترين المؤهلين الذين يشترون مسكنهم الدائم والأول في قبرص (تغطي الميزة أول 130 متراً مربعاً للعقارات التي تصل قيمتها إلى 350,000 يورو).
العقارات المعاد بيعها (العقارات المستعملة): معفاة تماماً من ضريبة القيمة المضافة.
2. رسوم نقل الملكية (التسجيل العقاري)
تطبق الشرائح التالية بشكل أساسي على سوق العقارات المستعملة (حيث لا تفرض ضريبة قيمة مضافة):
حتى 85,000 يورو: 3%
من 85,001 يورو إلى 170,000 يورو: 5%
أكثر من 170,000 يورو: 8%
الخصومات والإعفاءات:
خصم 50%: يطبق تلقائياً على العقارات المعفاة من ضريبة القيمة المضافة.
إعفاء كامل (100%): لا تفرض رسوم نقل ملكية إذا تم سداد ضريبة القيمة المضافة على الصفقة.
3. ضريبة أرباح رأس المال (CGT) عند البيع
معدل ثابت: يدفع البائعون ضريبة بنسبة 20% على صافي الربح المحقق من البيع.
الإعفاءات الضريبية مدى الحياة: يمكن تقليل الربح الخاضع للضريبة من خلال الخصومات الشخصية (حتى 85,000 يورو للمسكن الرئيسي المملوك لمدة 5 سنوات على الأقل، أو 17,000 يورو كخصم عام).
مساهمة صندوق دعم اللاجئين: تفرض رسوم منفصلة بنسبة 0.4% على إجمالي سعر البيع.
4. ضريبة الدمغة والضرائب السنوية
ضريبة الدمغة: تم إلغاؤها تماماً لعقود شراء العقارات.
ضريبة العقارات السنوية: تم إلغاؤها بالكامل على المستوى الوطني (تطبق فقط رسوم بلدية سنوية منخفضة).
riاكتشف أحدث تقارير البنك المركزي القبرصي لعام 2026. أسعار العقارات ترتفع بنسبة 8.5% ودليل الضرائب الشامل للشراء والاستثمار العقاري في قبرص.
هل تبحث عن فرصتك الاستثمارية القادمة في قبرص؟
لا تفوت زخم السوق العقاري في عام 2026. تواصل مع خبراء SPITIMOU.CY اليوم للحصول على استشارة مجانية واكتشاف أفضل العقارات السكنية والشقق الاستثمارية في ليماسول، بافوس، ولارنكا.
🔗 [اضغط هنا وابدأ الاستثمار الذكي في قبرص الآن!]