Иностранные инвесторы
Руководство для иностранных инвесторов
Ваше незаменимое руководство по инвестициям в недвижимость Кипра — возможности рынка, резидентство, разрешения на работу, налогообложение и сравнение городов в одном месте.
Скачать полное руководство в PDFИнвестиционные возможности
- Быстрорастущий рынок: рынок недвижимости Кипра вырос более чем на 10% в 2024 году благодаря высокому международному спросу и стабильной правовой базе.
- Неограниченные права: граждане ЕС/ЕЭЗ обладают полными правами на покупку и продажу недвижимости, в то время как граждане стран, не входящих в ЕС, могут легко приобрести один объект недвижимости (до 4014 м²) по стандартному разрешению.
- Высокая доходность: инвесторы могут ожидать среднюю валовую доходность от аренды в размере 5–7%, а в Лимасоле она достигает примерно 7%.
Резидентство и гражданство
- Ускоренное резидентство: инвесторы не из ЕС могут получить постоянное резидентство (Положение 6.2) примерно за 2 месяца, приобретя новую недвижимость стоимостью не менее €300 000 + НДС.
- Свободное перемещение в ЕС: граждане ЕС имеют автоматическое право жить и работать на Кипре, для чего требуется лишь простая регистрация (MEU1) после прибытия.
- Путь к натурализации: резиденты могут подать заявление на гражданство Кипра (ЕС) после 5–7 лет законного проживания, что даёт безвизовый доступ в более чем 170 стран.
Разрешения на работу
- Право на работу: граждане ЕС имеют неограниченное право работать или открывать бизнес, тогда как гражданам стран, не входящих в ЕС, как правило, требуется поддержка работодателя.
- Исключения для инвесторов: хотя обладатели «ускоренного» ПМЖ не могут работать по найму в местной компании, им разрешено владеть и управлять собственным зарегистрированным на Кипре бизнесом.
- Цифровые кочевники: для удалённых работников, зарабатывающих не менее €3500 в месяц у иностранных работодателей, доступна специальная виза.
Регистрация компании
- Налоговая эффективность: Кипр предлагает конкурентную ставку корпоративного налога 15% и 0% налог на дивиденды для лиц без домицилия.
- Защита активов: владение недвижимостью через компанию может оптимизировать налог на доход от аренды, позволить возврат НДС по коммерческим активам и обеспечить защиту в виде ограниченной ответственности.
- Быстрая регистрация: кипрская компания может быть полностью зарегистрирована и начать работу в течение 3–6 недель.
Налогообложение и расходы
- Без ежегодного налога на недвижимость: ежегодный налог на недвижимое имущество был отменён в 2017 году; владельцы платят только небольшие муниципальные сборы за вывоз мусора и освещение.
- Льготы для покупателей: для тех, кто покупает жильё впервые, доступна сниженная ставка НДС 5%, а недвижимость на вторичном рынке освобождена от НДС.
- Налоговые льготы: новые резиденты не платят налог на наследство, налог на богатство и получают широкие льготы по иностранным доходам на 17 лет.
Сравнение городов
- Лимасол и Ларнака: Лимасол — деловой центр с высокой доходностью для технологического и премиального сегмента; Ларнака предлагает сбалансированную жизнь на побережье с крупными предстоящими инвестициями в марину.
- Пафос и Фамагуста: Пафос — первый выбор для пенсионеров и отпускного жилья, а Фамагуста (Айя-Напа) даёт самую высокую сезонную доходность за счёт туризма.
- Никосия: столица обеспечивает стабильный рынок долгосрочной аренды за счёт государственных учреждений, посольств и большого числа студентов.
Отказ от ответственности: данная информация приведена только в общих целях и не является юридической, налоговой или финансовой консультацией.