משקיעים בינלאומיים
מדריך המשקיע הבינלאומי
המדריך החיוני שלכם להשקעה בנדל"ן בקפריסין — הזדמנויות שוק, תושבות, אישורי עבודה, מיסוי והשוואת ערים במבט אחד.
הורידו את המדריך המלא כ-PDFהזדמנויות השקעה
- שוק בצמיחה מהירה: שוק הנדל"ן בקפריסין צמח בלמעלה מ-10% ב-2024, בהובלת ביקוש בינלאומי גבוה ומסגרת חוקית יציבה.
- זכויות ללא הגבלה: אזרחי האיחוד האירופי/האזור הכלכלי האירופי נהנים מזכויות מלאות לקנייה ומכירת נכסים, בעוד שאזרחים שאינם מהאיחוד האירופי יכולים לרכוש בקלות נכס אחד (עד 4,014 מ"ר) באמצעות אישור שגרתי.
- תשואות גבוהות: משקיעים יכולים לצפות לתשואת שכירות ברוטו ממוצעת של 5-7%, עם לימסול המגיעה לכ-7%.
תושבות ואזרחות
- תושבות במסלול מהיר: משקיעים שאינם מהאיחוד האירופי יכולים לקבל תושבות קבע (תקנה 6.2) בתוך כחודשיים באמצעות רכישת נכס חדש בשווי של לפחות €300,000 בתוספת מע"מ.
- תנועה חופשית באיחוד האירופי: לאזרחי האיחוד האירופי יש זכות אוטומטית לחיות ולעבוד בקפריסין, הדורשת רק רישום פשוט (MEU1) לאחר ההגעה.
- מסלול התאזרחות: תושבים יכולים להגיש בקשה לאזרחות קפריסאית (איחוד אירופי) לאחר 5 עד 7 שנות תושבות חוקית, המספקת גישה ללא ויזה לכ-170 מדינות.
אישורי עבודה
- זכויות תעסוקה: לאזרחי האיחוד האירופי יש זכויות בלתי מוגבלות לעבוד או להקים עסק, בעוד שאזרחים שאינם מהאיחוד האירופי בדרך כלל דורשים חסות מעביד.
- חריגים למשקיעים: בעוד שבעלי תושבות קבע במסלול המהיר ("Fast-Track") לא יכולים להיות מועסקים בחברה מקומית, מותר להם לבעל ולנהל עסק רשום בקפריסין משלהם.
- עובדים דיגיטליים נוודים: ויזה מיוחדת זמינה לעובדים מרוחקים המשתכרים לפחות €3,500 בחודש ממעסיקים זרים.
הקמת חברה
- יעילות מיסויית: קפריסין מציעה שיעור מס חברות תחרותי של 15% ומס דיבידנדים של 0% ליחידים שאינם תושבי מס (non-domiciled).
- הגנת נכסים: החזקת נכס באמצעות חברה יכולה לייעל את מיסוי הכנסות השכירות, לאפשר החזר מע"מ על נכסים מסחריים, ולספק הגנת אחריות מוגבלת.
- הקמה מהירה: חברה קפריסאית יכולה להיות רשומה ופעילה במלואה בתוך 3 עד 6 שבועות.
מיסוי ועלויות
- ללא מס רכוש שנתי: מס הרכוש הבלתי-מיטלטל השנתי בוטל ב-2017; בעלים משלמים רק חיובים עירוניים קטנים עבור פסולת ותאורה.
- תמריצים לקונים: שיעור מע"מ מוזל של 5% זמין לרוכשי דירה ראשונה, ונכסים ביד שנייה פטורים ממע"מ.
- פטורי מס: תושבים חדשים נהנים מהיעדר מס עיזבון, היעדר מס עושר, ופטורים נרחבים על הכנסה מחוץ לארץ למשך 17 שנים.
השוואת ערים
- לימסול ולרנקה: לימסול היא מרכז העסקים בעל התשואה הגבוהה לטכנולוגיה ויוקרה; לרנקה מציעה חיי חוף מאוזנים עם השקעות מרינה גדולות הצפויות.
- פאפוס ואמוכוסטוס: פאפוס היא הבחירה המובילה לגמלאים ובתי חופשה, בעוד שאמוכוסטוס (איה נאפה) מציעה את התשואות העונתיות הגבוהות ביותר מתעשיית התיירות.
- ניקוסיה: העיר הראשית מספקת שוק יציב להשכרות ארוכות טווח בהובלת הממשלה, השגרירויות ואוכלוסיית סטודנטים גדולה.
הבהרה: מידע זה נועד להנחיה כללית בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי, מיסויי או פיננסי.