נדל"ן בקפריסין עוקף את הממוצע באיחוד האירופי: דוח שוק רשמי לשנת 2026

פורסם על ידי: Spitimou.cy – מודיעין נדל"ן בקפריסין

מקורות מידע רשמיים:

Eurostat (המשרד הסטטיסטי של האיחוד האירופי) – סטטיסטיקת מכירות בתים ודוח עסקה חמישיות של דירות מגורים.
הבנק המרכזי של קפריסין (CBC) – מדד מחירי נכסי המגורים (RPPI).
אגף הרישום והמדידות (DLS), משרד הפנים, רפובליקת קפריסין.

תקציר מנהלים

על פי נתונים מקרו-כלכליים רשמיים שפורסמו על ידי יורוסטאט והבנק המרכזי של קפריסין (CBC), שוק המגורים בקפריסין מציג מומנטום חזק במיוחד בהשוואה למגמות הכלליות באירופה. בעוד שכלכלות אירופיות מרכזיות רבות מתמודדות עם נפח עסקאות דל או תיקונים במחירי הנדל"ן, נתוני Eurostat קובעים כי קפריסין רשמה את שיעור הצמיחה הרבעוני הגבוה ביותר במכירות נכסי מגורים בכל האיחוד האירופי (+13.6%).

ממצאים מרכזיים וניתוח השוואתי

1. צמיחה בהיקף מכירות נכסי המגורים

הביצועים של קפריסין: נתונים שפורסמו על ידי יורוסטאט מראים כי עסקאות נדל"ן למגורים בקפריסין עלו ב-13.6%+ בהשוואה לאותה תקופה אשתקד, מה שמציב אותה במקום הראשון באיחוד האירופי בצמיחת היקף העסקאות.
השוואה לאיחוד האירופי: Eurostat מדווח על שוק נדל"ן אירופי מפולג. בעוד שבשבע מדינות חברות באיחוד נרשמה עלייה במכירות (בהובלת קפריסין עם +13.6% ודנמרק עם +8.4%), תשע מדינות באיחוד חוו ירידות חדות בהיקפי העסקאות – בעיקר קרואטיה (42.2%-), בולגריה (18.5%-) ופינלנד (11.8%-).

2. מגמות מחירי הנדל"ן (מדד הבנק המרכזי של קפריסין)

מדד מחירי נכסי המגורים (RPPI): הבנק המרכזי של קפריסין מדווח על עלייה שנתית של 7.55%+ במדד מחירי הנדל"ן למגורים הכללי.
פילוח לפי סקטורים: נתוני הבנק המרכזי מדגישים כי העלייה במחירים מושפעת בעיקר מביקוש גבוה לשוק הדירות, שרשם עלייה של 9.61%+ בהשוואה לאשתקד, לעומת עלייה מתונה יותר של 3.40%+ בבתים פרטיים (וילות).
הבדלים אזוריים (נתוני CBC): לימסול הובילה את עליות המחירים האזוריות עם 9.90%+, אחריה לרנקה (8.29%+) ופאפוס (7.64%+), בעוד שבניקוסיה נרשמה עלייה מתונה יותר (0.99%+) עקב התבססותה בעיקר על רוכשים מקומיים.

3. שווי השקעות וביקוש מזוויות בינלאומיות

שווי העסקאות הכולל: נתוני משרד הרישום הרשמיים, שרוכזו בדוחות שוק של PwC ו-DLS, מראים כי שווי עסקאות הנדל"ן השנתי הכולל הגיע ל-6.5 מיליארד אירו, מה שמייצג עלייה שנתית של 8%.
פלח השוק הבינלאומי (משקיעים זרים): רוכשים זרים היו אחראים לכ-28% מכפיל העסקאות, נתון המשקף עלייה של 16% בשנה ברכישות מחו"ל, אשר התרכזו בעיקר בערי החוף (פאפוס, לרנקה ולימסול).

המנועים המרכזיים של השוק לפי הדוחות הרשמיים

מעבר חברות הייטק ורילוקיישן (Headquartering): נתוני משרד הפנים ואגף הרישום מצביעים על ביקוש מתמשך מצד אנשי מקצוע זרים ומעבר של מטות חברות בינלאומיות לקפריסין.
טווחי מחירים נגישים: ניתוח של PwC ו-DLS מאשר כי 71% מעסקאות הדירות בוצעו במחיר של פחות מ-250,000 אירו, נתון המדגיש נזילות גבוהה בנכסי מגורים במחיר בינוני.
עמידות בפני ההאטה הכלכלית באירופה: כפי שהודגש על ידי יורוסטאט, הצמיחה החזקה בעסקאות בקפריסין מבודדת את סקטור הנדל"ן המקומי מהסטגנציה המאפיינת את שוקי הנדל"ן במרכז אירופה בעקבות סביבת הריבית הגבוהה.