Διεθνείς επενδυτές

Οδηγός Διεθνούς Επενδυτή

Ο απαραίτητος οδηγός σας για επενδύσεις σε ακίνητα στην Κύπρο — ευκαιρίες αγοράς, μόνιμη διαμονή, άδειες εργασίας, φορολογία και σύγκριση πόλεων με μια ματιά.

Λήψη του πλήρους οδηγού σε PDF

Επενδυτικές Ευκαιρίες

  • Ανθηρή Αγορά: Η αγορά ακινήτων της Κύπρου αναπτύχθηκε πάνω από 10% το 2024, με κινητήρια δύναμη την υψηλή διεθνή ζήτηση και ένα σταθερό νομικό πλαίσιο.
  • Απεριόριστα Δικαιώματα: Οι πολίτες ΕΕ/ΕΟΧ απολαμβάνουν πλήρη δικαιώματα αγοράς και πώλησης ακινήτων, ενώ οι πολίτες τρίτων χωρών μπορούν εύκολα να αγοράσουν ένα ακίνητο (έως 4.014 m²) με μια απλή άδεια.
  • Υψηλές Αποδόσεις: Οι επενδυτές μπορούν να αναμένουν μέσες μικτές αποδόσεις ενοικίασης 5-7%, με τη Λεμεσό να φτάνει περίπου το 7%.
Επενδυτικές Ευκαιρίες

Διαμονή & Υπηκοότητα

  • Ταχεία Διαμονή: Επενδυτές εκτός ΕΕ μπορούν να αποκτήσουν μόνιμη διαμονή (Κανονισμός 6.2) σε περίπου 2 μήνες αγοράζοντας νέο ακίνητο αξίας τουλάχιστον €300.000 + ΦΠΑ.
  • Ελεύθερη Κυκλοφορία ΕΕ: Οι υπήκοοι ΕΕ έχουν αυτόματο δικαίωμα διαβίωσης και εργασίας στην Κύπρο, απαιτώντας μόνο μια απλή καταχώρηση (MEU1) μετά την άφιξη.
  • Δρόμος Πολιτογράφησης: Οι κάτοικοι μπορούν να υποβάλουν αίτηση για κυπριακή (ΕΕ) υπηκοότητα μετά από 5 έως 7 χρόνια νόμιμης διαμονής, εξασφαλίζοντας πρόσβαση χωρίς βίζα σε πάνω από 170 χώρες.
Διαμονή & Υπηκοότητα

Άδειες Εργασίας

  • Δικαιώματα Απασχόλησης: Οι πολίτες ΕΕ έχουν απεριόριστα δικαιώματα εργασίας ή έναρξης επιχείρησης, ενώ οι υπήκοοι τρίτων χωρών γενικά απαιτούν χορηγία εργοδότη.
  • Εξαιρέσεις Επενδυτών: Ενώ οι κάτοχοι «Ταχείας» μόνιμης διαμονής δεν μπορούν να απασχοληθούν σε τοπική εταιρεία, επιτρέπεται να κατέχουν και να διαχειρίζονται τη δική τους εταιρεία εγγεγραμμένη στην Κύπρο.
  • Ψηφιακοί Νομάδες: Διατίθεται ειδική βίζα για απομακρυσμένους εργαζομένους που κερδίζουν τουλάχιστον €3.500 τον μήνα από αλλοδαπούς εργοδότες.
Άδειες Εργασίας

Σύσταση Εταιρείας

  • Φορολογική Αποδοτικότητα: Η Κύπρος προσφέρει ανταγωνιστικό εταιρικό φορολογικό συντελεστή 15% και 0% φόρο στα μερίσματα για μη κατοίκους στη φορολογική έννοια (non-domiciled).
  • Προστασία Περιουσιακών Στοιχείων: Η κατοχή ακινήτου μέσω εταιρείας μπορεί να βελτιστοποιήσει τη φορολογία εισοδήματος από ενοίκια, να επιτρέψει ανάκτηση ΦΠΑ σε εμπορικά περιουσιακά στοιχεία και να παρέχει προστασία περιορισμένης ευθύνης.
  • Ταχεία Σύσταση: Μια κυπριακή εταιρεία μπορεί να εγγραφεί πλήρως και να λειτουργήσει εντός 3 έως 6 εβδομάδων.
Σύσταση Εταιρείας

Φορολογία & Κόστη

  • Χωρίς Ετήσιο Φόρο Ακινήτων: Ο ετήσιος Φόρος Ακίνητης Περιουσίας καταργήθηκε το 2017· οι ιδιοκτήτες πληρώνουν μόνο μικρά δημοτικά τέλη για απορρίμματα και φωτισμό.
  • Κίνητρα Αγοραστών: Διατίθεται μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ 5% για αγοραστές πρώτης κατοικίας, και τα ακίνητα μεταπώλησης απαλλάσσονται από τον ΦΠΑ.
  • Φορολογικές Απαλλαγές: Οι νέοι κάτοικοι επωφελούνται από την απουσία φόρου κληρονομιάς, φόρου περιουσίας και εκτεταμένες απαλλαγές στο αλλοδαπό εισόδημα για 17 χρόνια.
Φορολογία & Κόστη

Σύγκριση Πόλεων

  • Λεμεσός & Λάρνακα: Η Λεμεσός είναι ο επιχειρηματικός κόμβος υψηλών αποδόσεων για την τεχνολογία και την πολυτέλεια· η Λάρνακα προσφέρει ισορροπημένη παραθαλάσσια διαβίωση με σημαντικές επικείμενες επενδύσεις μαρίνας.
  • Πάφος & Αμμόχωστος: Η Πάφος είναι η κορυφαία επιλογή για συνταξιούχους και εξοχικές κατοικίες, ενώ η Αμμόχωστος (Αγία Νάπα) προσφέρει τις υψηλότερες εποχιακές αποδόσεις από τον τουρισμό.
  • Λευκωσία: Η πρωτεύουσα προσφέρει μια σταθερή αγορά για μακροχρόνιες ενοικιάσεις, με κινητήρια δύναμη την κυβέρνηση, τις πρεσβείες και τον μεγάλο φοιτητικό πληθυσμό.
Σύγκριση Πόλεων
Λήψη του πλήρους οδηγού σε PDF
Αποποίηση Ευθύνης: Αυτές οι πληροφορίες είναι μόνο για γενική καθοδήγηση και δεν αποτελούν νομική, φορολογική ή οικονομική συμβουλή.