المستثمرون الدوليون

دليل المستثمر الدولي

دليلك الأساسي للاستثمار في العقارات القبرصية - فرص السوق، الإقامة، تصاريح العمل، الضرائب، ومقارنة المدن في نظرة واحدة.

فرص الاستثمار

سوق مزدهر: نما سوق العقارات القبرصي بأكثر من 10% في عام 2024، مدفوعًا بطلب دولي مرتفع وإطار قانوني مستقر.
حقوق غير مقيّدة: يتمتع مواطنو الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية بحقوق كاملة للبيع والشراء، بينما يمكن لغير مواطني الاتحاد الأوروبي شراء عقار واحد بسهولة (يصل إلى 4,014 م²) بترخيص روتيني.
عوائد مرتفعة: يمكن للمستثمرين توقع عوائد إيجار إجمالية متوسطة تتراوح بين 5-7%، وتصل في ليماسول إلى نحو 7%.

إقامة سريعة المسار: يمكن للمستثمرين من خارج الاتحاد الأوروبي الحصول على الإقامة الدائمة (اللائحة 6.2) في نحو شهرين بشراء عقار جديد بقيمة لا تقل عن 300,000 يورو + ضريبة القيمة المضافة.
حرية التنقل الأوروبية: يتمتع مواطنو الاتحاد الأوروبي بحق تلقائي للعيش والعمل في قبرص، ويحتاجون فقط إلى تسجيل بسيط (MEU1) بعد الوصول.
مسار التجنيس: يمكن للمقيمين التقدم بطلب للحصول على الجنسية القبرصية (الأوروبية) بعد 5 إلى 7 سنوات من الإقامة القانونية، مما يوفر دخولًا بدون تأشيرة إلى أكثر من 170 دولة.

حقوق العمل: يتمتع مواطنو الاتحاد الأوروبي بحقوق غير مقيّدة للعمل أو بدء مشروع تجاري، بينما يحتاج غير مواطني الاتحاد الأوروبي عمومًا إلى كفالة صاحب عمل.
استثناءات للمستثمرين: بينما لا يمكن لحاملي الإقامة "سريعة المسار" العمل لدى شركة محلية، يُسمح لهم بامتلاك وإدارة شركتهم المسجّلة في قبرص.
الرحّالة الرقميون: تتوفر تأشيرة مخصصة للعاملين عن بُعد الذين يكسبون ما لا يقل عن 3,500 يورو شهريًا من أصحاب عمل خارج قبرص.

كفاءة ضريبية: تقدّم قبرص معدل ضريبة شركات تنافسيًا بنسبة 15% وضريبة 0% على الأرباح الموزعة للأفراد غير المقيمين ضريبيًا.
حماية الأصول: يمكن أن يحسّن امتلاك العقار عبر شركة ضريبة دخل الإيجار، ويسمح باستعادة ضريبة القيمة المضافة على الأصول التجارية، ويوفر حماية بمسؤولية محدودة.
إعداد سريع: يمكن تسجيل شركة قبرصية وتشغيلها بالكامل في غضون 3 إلى 6 أسابيع.

لا ضريبة عقارية سنوية: تم إلغاء ضريبة العقارات السنوية في عام 2017؛ يدفع الملّاك فقط رسومًا بلدية صغيرة للنفايات والإنارة.
حوافز للمشترين: يتوفر معدل ضريبة قيمة مضافة مخفّض بنسبة 5% لمشتري المنازل لأول مرة، وتُستثنى العقارات المعروضة للبيع الثاني من ضريبة القيمة المضافة.
إعفاءات ضريبية: يستفيد المقيمون الجدد من عدم وجود ضريبة على الميراث، ولا ضريبة على الثروة، وإعفاءات واسعة على الدخل الخارجي لمدة 17 عامًا.

ليماسول ولارنكا: ليماسول هي مركز الأعمال ذو العائد المرتفع للتكنولوجيا والفخامة؛ وتوفر لارنكا حياة ساحلية متوازنة مع استثمارات مرسى كبرى قادمة.
بافوس وفاماغوستا: بافوس هي الخيار الأمثل للمتقاعدين ومنازل العطلات، بينما تقدّم فاماغوستا (آيا نابا) أعلى العوائد الموسمية من السياحة.
نيقوسيا: توفر العاصمة سوقًا مستقرة للإيجارات طويلة الأجل مدفوعة بالحكومة والسفارات وعدد كبير من الطلاب.

تنويه: هذه المعلومات لأغراض التوجيه العام فقط ولا تُعد استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية.